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每年透過房貸扣除額節稅的民眾要注意，台北國稅局表示，屋主如果採「借新還舊」而新增貸款，針對超出原有房貸額度的部分，衍生利息就不屬於房貸利息，不能列舉減免綜合所得。

官員表示，民眾向銀行貸款購買自用住宅，貸款利息可以申報作為綜合所得稅的扣除額，原則上必是在一開始購屋時，向金融機構借款所申辦的房貸利息才能適用。

然而房貸通常申貸金額高、年期又長，官員表示，有時民眾先繳了幾年之後，隨著市場利率的波動，或是他家銀行推出更優惠的貸款方案，吸引屋主轉貸或增貸，此時增貸的部分，就要留意稅法適用的限制。

官員表示，在轉貸或增貸之後，假設貸款金額超出尚未還清的房貸總額，也只能以原始房貸餘額，計算年度應納的利息額度後，就此額度適用列舉扣除，而且還要附上原始貸款餘額證明書、清償證明書等轉貸證明文件，供國稅局核認新借款與原始房貸有關。

新聞出處：經濟日報 109/11/20