房貸增貸超額部分不計入

每年透過房貸扣除額節稅的民眾要注意,台北國稅局表示,屋主如果採「借新還舊」而新增貸款,針對超出原有房貸額度的部分,衍生利息就不屬於房貸利息,不能列舉減免綜合所得。 官員表示,民眾向銀行貸款購買自用住宅,貸款利息可以申報作為綜合所得稅的扣除額,原則上必是在一開始購屋時,向金融機構借款所申辦的房貸利息才能適用。 然而房貸通常申貸金額高、年期又長,官員表示,有時民眾先繳了幾年之後,隨著市場利率的波動,或是他家銀行推出更優惠的貸款方案,吸引屋主轉貸或增貸,此時增貸的部分,就要留意稅法適用的限制。...

房地合一稅 八類交易常漏報

房地移轉要課房地合一稅,但民眾常常搞不清楚,以為自己的案件特殊不必申報,因而沒有辦理申報而受罰。財政部中區國稅局豐原分局整理出八種常見未辦理申報的類型,提醒民眾務必要記得申報。 官員表示,個人自2016年1月1日以後取得之房屋、土地,應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。沒有申報者至少要處行為罰。 財政部中區國稅局豐原分局表示,除了依《所得稅法》第4條之5有免納所得稅情形之一者,不論有無應納稅額,都要申報。常見八種該申報但未辦理申報的類型如下。...

公司賣自用小客車 如實開立發票

企業購置自用乘人小客車,營業稅上將面臨兩項負擔,首先在購買時,進項發票不能用於抵減當期稅額;接下來,若未來因故出售,還是得如實開立發票、申報營業稅。 官員表示,營業人購買自用乘人小客車,既不是作為待售產品,也不是專用於販售勞務,那麼依《加值型及非加值型營業稅法》第19條規定,購車所支付的進項稅額,就不得扣抵當期銷項稅額。 等到日後營業人因故出售這輛車,其實就像一般銷售或資產,還是要開立發票、報繳營業稅。官員表示,由於購買時進項不能抵稅,很多營業人會誤以為出售時也不用報營業稅,因而漏開賣車的發票,這算是很常見的錯誤之一。...

車輛如期辦理檢驗,為何仍收到使用牌照稅罰鍰繳款書

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示,依使用牌照稅法規定,交通工具未繳清使用牌照稅及罰鍰前,不得辦理過戶登記,但並未規定要繳清使用牌照稅及罰鍰才能辦理車輛定期檢驗。因此,常有民眾誤以為車輛已如期辦妥定期檢驗,就沒有欠繳使用牌照稅。...

戶籍全戶遷出,改按一般用地稅率課徵地價稅!

桃園市政府地方稅務局近日接獲民眾王先生來電詢問,原適用自用住宅用地稅率,因為工作緣故,將戶籍遷出至工作地,實際上全家人仍住在該地,並未變更用途,為什麼還要補徵地價稅? 稅務局表示,地價稅自用住宅用地二大條件:一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。二、無出租或供營業用之住宅用地。「辦竣戶籍登記」係指於該地持續設有戶籍登記,如戶籍遷離,也就不符合自用住宅用地之法定條件。...